轉眼間，時間已經來到了2021年，同時也是“十三五”向“十四五”交接的一年，意味着一些規劃的落地以及新(xīn)的規劃啓程。其中(zhōng)，很(hěn)多(duō)人都比較關注的就是“拆遷”的退出，取而代之的是“舊改”的登場。2020年是十三五規劃的最後一年，也是拆遷任務(wù)完成的一年。根據相關要求，到2022年，基本形成城鎮老舊小(xiǎo)區(qū)改造制度框架、政策體(tǐ)系和工(gōng)作(zuò)機制，到“十四五”期末，力争基本完成2000年底建成的需要改造城鎮老舊小(xiǎo)區(qū)改造任務(wù)。

相較于拆遷“大刀(dāo)闊斧”的推倒重建，舊改則顯得更加“慢條斯理(lǐ)”，舊改改造内容可(kě)以分(fēn)為(wèi)三大類：第一類是供水、供電(diàn)、供氣、供熱等滿足居民(mín)安(ān)全需要和基本生活需求改造；第二類是豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民(mín)生活品質(zhì)的改造；第三類是增設小(xiǎo)區(qū)綠化照明設施、小(xiǎo)區(qū)内建築節能(néng)改造、添加的樓棟加裝(zhuāng)電(diàn)梯等改善生活需求改造，可(kě)以說包含了生活所需的方方面面，整體(tǐ)生活質(zhì)量得到很(hěn)大提升。

目前來看，老舊小(xiǎo)區(qū)住戶都十分(fēn)支持舊改，唯一出現意見分(fēn)歧就是在“老房是否應該加裝(zhuāng)電(diàn)梯”上，且出現分(fēn)歧的住戶主要以1、2樓為(wèi)主的多(duō)層住戶以及6樓為(wèi)主的高層住戶上。

01：1~2樓住戶不同意，其他(tā)樓層住戶同意

對于高樓層住戶來說，加裝(zhuāng)電(diàn)梯是一樁好事，因為(wèi)方便了住戶出行，在忙碌了一天下班回家或者由于急事出門又(yòu)忘記帶上相關的物(wù)品，這時候擁有(yǒu)一部電(diàn)梯就顯得尤為(wèi)關鍵了，特别是對于老人和小(xiǎo)孩來說，加裝(zhuāng)電(diàn)梯能(néng)夠很(hěn)大程度上保證出行安(ān)全。

但對于低樓層住戶來說，加裝(zhuāng)電(diàn)梯還需要掏錢，但是自己根本用(yòng)不上電(diàn)梯。此外，加裝(zhuāng)電(diàn)梯後，由于其他(tā)樓棟遮擋，本身光照和通風效果就不好，加裝(zhuāng)電(diàn)梯後光照和通風就會更加差了，并且上下樓搭乘電(diàn)梯的住戶還可(kě)以通過電(diàn)梯看到自己家裏的情況，隐私也得不到保障，因此反對加裝(zhuāng)電(diàn)梯。

02：6樓住戶不同意，其他(tā)樓層住戶同意

為(wèi)了解決低層住戶因加裝(zhuāng)電(diàn)梯造成的損失，一些小(xiǎo)區(qū)采用(yòng)“資金分(fēn)攤”的方式來進行電(diàn)梯的加裝(zhuāng)：1~2樓住戶不用(yòng)出現，3樓住戶出25%，4樓住戶出30%，5樓住戶出35%，6樓住戶出40%的錢來進行分(fēn)配，多(duō)餘30%的金額用(yòng)于1~2樓住戶的補償。這樣既保證了低層住戶的利益，同時又(yòu)根據受益情況不同進行了合理(lǐ)的資金分(fēn)配。

但是采用(yòng)這種方式的話，輪到6樓住戶反對了，主要原因是分(fēn)攤費用(yòng)過高的問題。當前市面上加裝(zhuāng)電(diàn)梯的費用(yòng)一般為(wèi)40萬元/部，除去政府補貼大概還需要30萬元，按照上述的資金分(fēn)攤方式，6樓住戶需要出資30*40%=12萬元，如果是一梯兩戶的戶型的話，6層每家需要支出6萬元，相當于半年的收入，并且電(diàn)梯還有(yǒu)後續的維修保養費、電(diàn)費等各種費用(yòng)支出，每年還需要額外分(fēn)攤幾千元，認為(wèi)費用(yòng)過高因此反對加裝(zhuāng)電(diàn)梯。

從上面的兩種情況來看，無論是低層住戶還是高層住戶，提出的反對意見都是比較合理(lǐ)的，但對于小(xiǎo)區(qū)住戶來說，大多(duō)數人還是有(yǒu)加裝(zhuāng)電(diàn)梯需求的，特别是很(hěn)多(duō)老舊小(xiǎo)區(qū)都是以老人為(wèi)主，上下樓極不方便，因此有(yǒu)沒有(yǒu)一個兩全其美的辦(bàn)法呢(ne)？答(dá)案是肯定的。

相信大家一定都聽說過“共享經濟”這一現象級網絡熱詞，最近幾年一些共享産(chǎn)品也紛紛問世，比如共享單車(chē)、共享充電(diàn)寶、共享雨傘等，極大地方便了我們的生活。而在2017年的時候，北京某小(xiǎo)區(qū)首次開始嘗試了“共享電(diàn)梯”的模式進行電(diàn)梯的加裝(zhuāng)，即通過第三方出資來進行電(diàn)梯的加裝(zhuāng)，住戶隻需要按搭乘次數進行繳費或者辦(bàn)理(lǐ)月卡來使用(yòng)電(diàn)梯即可(kě)，得到了一緻好評。

截至目前，除了北京以外，深圳、上海、杭州也陸續開始進行了“共享電(diàn)梯”的探索模式，四川、湖(hú)北、福建等城市也有(yǒu)試行。一般按照次數和樓層來進行收費，比如6樓住戶費用(yòng)為(wèi)0.3元/次，4~5樓為(wèi)0.25元/次，2~3樓為(wèi)0.2元/次。對于6樓住戶來說，假設一天使用(yòng)4次電(diàn)梯的話，那麽一個月的支出也隻有(yǒu)36元。

可(kě)見，相較于住戶自己出資進行電(diàn)梯的加裝(zhuāng)，“共享電(diàn)梯”的主要優勢就在于省錢，并且也能(néng)滿足1~2樓住戶賠償問題，我們可(kě)以使用(yòng)上文(wén)“資金分(fēn)攤”的方式做一個計算：如果是住戶自己掏錢的話，那麽6樓住戶需要出資6萬元，1~2樓獲得的賠償為(wèi)9萬元；如果按照“共享電(diàn)梯”的加裝(zhuāng)方式，1~2樓住戶同樣獲得9萬元補償，那麽6樓住戶隻需要支付9*40%*0.5=1.8萬元，可(kě)以說省了一大筆(bǐ)錢。

除了省錢之外，“共享電(diàn)梯”還有(yǒu)一個優勢就是能(néng)夠根據住戶的需要自行決定是否搭乘電(diàn)梯，比如勞累了一天過後或者緊急情況下需要搭乘電(diàn)梯的時候，可(kě)以選擇搭乘電(diàn)梯。早晨起來鍛煉或者感覺精(jīng)力充沛的時候則可(kě)以選擇不搭乘電(diàn)梯，也算是“省錢”了，更加滿足了自身需求。

随着社會老齡化的加劇，“懸空老人下樓難”，是全國(guó)很(hěn)多(duō)城市面臨的普遍問題，而電(diàn)梯也因此成為(wèi)了老年人的剛需，但就加裝(zhuāng)電(diàn)梯問題上，我們也需要滿足其他(tā)住戶的需求，正如同住建部部長(cháng)黃豔說的一樣：安(ān)裝(zhuāng)電(diàn)梯工(gōng)程，要盡可(kě)能(néng)兼顧各層居民(mín)的合理(lǐ)訴求，達到利益最大化、影響最小(xiǎo)化。個人認為(wèi)“共享電(diàn)梯”是一個不錯的解決方案，能(néng)夠解決當前住戶絕大多(duō)數的問題。